Hypotheekrente NHG

NHG rente vergelijken: zeker van de laagste rente!

Een hypotheek met NHG afsluiten doe je niet zomaar. Die afweging wil je zorgvuldig maken. In je zoektocht naar de beste hypotheek met de laagste hypotheekrente met NHG is een vergelijking op Rente.nl een goed startpunt. Rentes vergelijken doe je op Rente.nl 100% onafhankelijk. Wij vergelijken de actuele rentes en voorwaarden van ruim 45 hypotheken van meer dan 30 hypotheekverstrekkers. Daarmee bieden we de meest complete NHG hypotheekrente vergelijking van Nederland. Zo vind je altijd de laagste hypotheekrente met NHG voor jouw wensen!

Waarom hypotheekrente NHG vergelijken?

De actuele hypotheekrente met NHG vergelijken bespaart je flink wat geld. Uit onderzoek van de Autoriteit Consument en Markt (ACM) blijkt dat het verschil in rentekosten tussen de duurste en goedkoopste hypotheek al snel € 550 per jaar is. Niet voor niets roept de ACM iedereen op goed te vergelijken voor je een financieel product afsluit.

Hoe werkt een hypotheek met NHG rente?

Een hypotheek met NHG rente werkt hetzelfde als elke andere hypotheek. Je leent geld om een woning te kopen en je betaalt dit terug volgens de afspraken die je hebt gemaakt. Je merkt het verschil vooral in het rentetarief dat je betaalt. Je krijgt op je hypotheek met NHG rente namelijk een korting. Deze korting loopt op tot 0,6%.

Je krijgt korting op je rentetarief omdat de bank bij een hypotheek met NHG de zekerheid heeft dat de hypotheek wordt terugbetaald als je dat zelf niet meer kunt. Mocht je buiten je schuld werkloos of arbeidsongeschikt raken of ga je scheiden en kun je je hypotheek niet meer terugbetalen? Dan zorgt het Waarborgfonds dat de bank het geld terugkrijgt. In ruil voor die zekerheid geeft de bank je dus een korting op de hypotheekrente bij NHG.

Laagste hypotheekrente met NHG

De korting op je rentetarief zorgt ervoor dat je met NHG vrijwel altijd een lagere hypotheekrente betaalt dan bij een hypotheek zonder NHG.

Tip! Leen je minder dan 60 procent van de waarde van je woning? Dan is een hypotheek zonder NHG meestal voordeliger. Vergelijk hier de actuele hypotheekrente zonder NHG.

Let op! Om in aanmerking te komen voor NHG gelden een aantal voorwaarden. Een hypotheek met NHG mag in 2022 bijvoorbeeld maximaal € 355.000 bedragen. Heb je een hogere hypotheek nodig? Dan is NHG voor jou dus geen optie. Lees hier meer over NHG en de voorwaarden voor deze regeling.

Laagste hypotheekrente met NHG in de 3 keuzes

Op Rente.nl helpen we je bij je zoektocht naar de laagste hypotheekrente met NHG bij jouw wensen. Na het maken van 3 keuzes zie je welke hypotheken voor jou mogelijk zijn en welke bank de laagste hypotheekrente heeft. Je maakt hierbij 3 keuzes:

1. Kies je hypotheekvorm
2. Kies je rentevaste periode
3. Geef aan dat je een hypotheek met NHG wilt.

We helpen je graag bij de keuze voor je hypotheekvorm en rentevaste periode. Daarom leggen we je hieronder uit wat deze keuzes inhouden en hoe je zelf een goede keuze maakt.

Hypotheekrente NHG berekenen bij je gewenste hypotheekvorm

Je hebt voor een hypotheek met NHG de keuze uit drie hypotheekvormen: een annuïteitenhypotheek, een lineaire hypotheek of een aflossingsvrije hypotheek. Voor starters zijn alleen de eerste twee vormen mogelijk. Sinds 2013 mag je de hypotheekrente voor een nieuwe hypotheek namelijk alleen nog aftrekken van de belasting als het een annuïteiten- of lineaire hypotheek is. De NHG hypotheekrente annuïteit en NHG rente voor een lineaire hypotheek zijn bij de bank meestal exact hetzelfde. Het verschil zit in hoe je maandlasten zijn verdeeld over de looptijd van je hypotheek.

Annuïteitenhypotheek
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je de hele looptijd elke maand hetzelfde bedrag aan de bank. Je maandbedrag bestaat uit hypotheekrente en aflossing. De rente betaal je over het deel van je hypotheek dat je nog niet hebt afgelost. Aan het begin van de looptijd is het aandeel hypotheekrente van je maandbedrag dus hoog en betaal je weinig aan aflossing. Aan het einde van de looptijd betaal je juist relatief weinig rente en veel aflossing.

Je mag de betaalde hypotheekrente namelijk aftrekken van de belasting. Doordat je in het begin relatief veel rente betaalt, krijg je in de eerste jaren een hogere belastingteruggave. Aan het einde van de looptijd krijg je juist wat minder terug, omdat je ook minder rente betaalt. Hierdoor zijn je netto maandlasten aan het begin een stuk lager dan aan het einde van de looptijd van je hypotheek.

Lineaire hypotheek
Bij een lineaire hypotheek los je elke maand hetzelfde bedrag af op je hypotheek. Je maandbedrag bestaat uit deze vaste aflossing met daarbovenop de hypotheekrente. Ook hier geldt dat je de hypotheekrente betaalt over het bedrag dat je nog niet hebt afgelost. Aan het begin betaal je dus veel rente en dat wordt steeds minder. Het totale bedrag dat je aan de bank betaalt, wordt dus elke maand lager. Houd er wel rekening mee dat je maandlasten bij een lineaire hypotheek aan het begin relatief hoog zijn. Dat moet je wel kunnen betalen.

Lees hier meer informatie over welke hypotheek het beste bij je past: Annuïteit of lineair.

Aflossingsvrije hypotheek
Zoals de naam aflossingsvrije hypotheek al aangeeft, los je met deze hypotheek niets af tijdens de looptijd. Je betaalt alleen hypotheekrente. De hypotheekschuld blijft dus de hele looptijd even hoog. De aflossingsvrije hypotheek rente is bij een bank hoger dan het hypotheekrentetarief voor een annuïtaire of lineaire hypotheek. De bank loopt bij een aflossingsvrije hypotheek namelijk meer risico. Omdat je niet aflost op je hypotheek bestaat de kans dat de verkoop niet genoeg opbrengt om je hypotheek volledig terug te betalen.

Als je je aflossingsvrije hypotheek voor 1 januari 2013 hebt afgesloten, mag je de rente die je betaalt aftrekken van de belasting. Dit is dus tijdens de looptijd heel voordelig. Maar aan het einde van de looptijd of wanneer je je huis verkoopt, moet je de hele hypotheek aflossen. Daar moet je dan wel genoeg geld voor hebben.

Let op! Een aflossingsvrije hypotheek met NHG rente is alleen mogelijk als je niet meer dan 50 procent van de woningwaarde leent.

Laagste hypotheekrente met NHG kiezen per rentevaste periode

Je rentevaste periode is het aantal jaren dat je je hypotheekrente vastzet. Dit betekent dat je voor die periode precies weet hoeveel je hypotheek elke maand kost. Aan die zekerheid hangt echter ook een prijskaartje. Hoe langer de rentevaste periode, hoe hoger namelijk je hypotheekrente met NHG. Welke rentevaste periode voor jou de beste keuze is, hangt af van je financiële situatie en je wensen voor de toekomst. De meest gekozen rentevaste periodes zijn 1, 5, 10 of 20 jaar. Bekijk hier direct de actuele NHG hypotheekrente voor deze en andere veelgekozen rentevaste periodes:

• Hypotheekrente 1 jaar
• Hypotheekrente 5 jaar
• Hypotheekrente 10 jaar
• Hypotheekrente 15 jaar
• Hypotheekrente 20 jaar
• Hypotheekrente 25 jaar
• Hypotheekrente 30 jaar

Laagste NHG hypotheekrente bij korte rentevaste periode (tot 5 jaar)

Met een korte rentevaste periode profiteer je van de laagste NHG rentetarieven. Je hebt dan wel minder zekerheid over je maandlasten op de lange termijn. Na je rentevaste periode kan je NHG hypotheekrente namelijk ineens omhoog gaan. Kies dus alleen voor een korte rentevaste periode als je een eventuele stijging in je maandlasten kunt betalen. Verder is een korte rentevaste periode interessant als je verwacht maar een paar jaar in de woning te wonen.

Of langer zekerheid (10 jaar of langer) tegen een hogere hypotheekrente NHG?

Kun je je een stijging in de maandlasten van je hypotheek echt niet permitteren? Dan wil je waarschijnlijk langere tijd zekerheid over je maandlasten. Je hypotheekrente vastzetten voor een langere periode is in dat geval verstandig. Dit is ook een goede keuze als je verwacht dat je financiële situatie in de toekomst verandert, bijvoorbeeld als je kinderen krijgt en/of minder gaat werken.

Let op! Controleer altijd of je de hypotheek mee mag verhuizen naar een nieuwe woning. Als dit niet mag en je gaat verhuizen tijdens de rentevaste periode, moet je soms een hoge boete betalen.

Variabele NHG hypotheekrente

In plaats van je hypotheekrente vastzetten, kun je ook een variabele hypotheekrente met NHG kiezen. Het voordeel is dat je nergens aan vastzit. Je mag elke maand zonder boete overstappen naar een andere hypotheekverstrekker. Het nadeel is dat de NHG rente die je betaalt elke maand kan veranderen. Je maandlasten zijn dus onzeker. Ook als de hypotheekrente ineens hoger wordt, moet je dit wel kunnen betalen. Houd je weinig geld over aan het einde van de maand of sta je vaak rood? Kies dan niet voor een variabele NHG hypotheekrente.

Tip! Bij de keuze voor het lang of kort vastzetten van je hypotheekrente met NHG speelt ook een rol of de NHG hypotheekrentes in de toekomst gaan stijgen of dalen. Als je namelijk een lange rentevaste periode kiest en de rentes dalen, dan profiteer je daar niet van. Maar als je kiest voor een korte rentevaste periode en de rentes stijgen, krijg je ineens hogere maandlasten aan het einde van de rentevaste periode. Laat je dus goed adviseren door een hypotheekadviseur voor je een definitieve keuze maakt.

Laagste hypotheekrente NHG gevonden, hoe nu verder?

Heb je in het overzicht met actuele rentestanden de laagste hypotheekrente met NHG gevonden? Dan kun je direct een offerte voor de hypotheek aanvragen. Dit is altijd gratis en vrijblijvend. We sturen je gegevens dan door naar een onafhankelijke hypotheekadviseur waarmee we samenwerken. Deze neemt contact met je op. Ook dat is geheel gratis en vrijblijvend.

Wij raden je aan om altijd met een deskundige de mogelijkheden na te lopen. Een hypotheek is een financiële verplichting voor een lange termijn. Een deskundige die met je meedenkt is dan raadzaam en verstandig. Denk hierbij ook aan zaken die naast de hypotheek geregeld moeten worden. Is een levensverzekering nodig? Hoe ziet je situatie eruit als je arbeidsongeschikt raakt? Kortom, allemaal bijkomende belangrijke zaken waar een deskundige je goed bij kan begeleiden en adviseren.