Wat is de hypotheekrente historie?

De hypotheekrente is historisch laag. De hypotheekrente was namelijk nog nooit zo laag als nu. Als je kijkt naar het historisch verloop van de hypotheekrente zie je zelfs dat hypotheekrentes van 10% of hoger vroeger heel normaal waren.

Hypotheekrente verloop laatste 30 jaar

30 jaar geleden, begin jaren negentig, stonden de hypotheekrentes nog op een enorm hoog niveau. Hypotheekrentes van 10% of 11% waren zeker geen uitzondering. Dit komt doordat de kapitaalmarktrentes toen ook hoog waren. Kapitaalmarktrentes zijn de tarieven waartegen de banken zelf geld lenen bij beleggers. Op die rentes baseren de banken dus ook hypotheekrentes.

De kapitaalmarktrentes waren begin jaren negentig zo hoog, omdat er veel politieke en economische onzekerheid was. Denk aan de val van de Berlijnse Muur in 1989 en de wederopbouw in de voormalige Oostbloklanden. Hierdoor waren de hypotheekrentes in 1990 dus ook erg hoog.

Na 1990 begonnen de hypotheekrentes te dalen tot in 1999. Rond de millenniumwisseling steeg de hypotheekrente weer. Opnieuw speelde onzekerheid bij beleggers en stijgende kapitaalmarktrentes de belangrijkste rol. Zo barstte in 2000 de Dot-com Bubble op de beurzen, waardoor aandelen van internetbedrijven ineens flink kelderden.

Tussen 2001 en 2005 zette de dalende lijn in de hypotheekrente historie uiteindelijk toch door. In 2005 lagen de hypotheekrentes gemiddeld rond 4%. Na dat jaar begonnen de hypotheekrentes echter toch weer te stijgen. Dit duurde voort totdat na de financiële crisis van 2008/2009.

Hypotheekrente verloop laatste 10 jaar

Sinds 2003 publiceert De Nederlandsche Bank cijfers over de gemiddelde hypotheekrente. Hier zie je hoe de gemiddelde rente voor nieuwe hypotheken zich sindsdien heeft ontwikkeld. Dit is de gemiddelde hypotheekrente van alle nieuw afgesloten hypotheken bij elkaar. Hier is duidelijk zichtbaar dat de hypotheekrentes de laatste 10 jaar vooral een dalende lijn hebben gevolgd.

Historie hypotheekrente

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Nam hendrerit fringilla dolor, et ultricies magna dignissim a. Donec sit amet urna elit. Fusce vel urna tellus.

Hypotheekrente verloop 2018, 2019 en 2020

We duiken nog wat dieper in het hypotheekrente verloop van de laatste drie jaar. Hierbij kijken we naar onze eigen cijfers over de hypotheekrenteontwikkeling voor verschillende rentevaste periodes. We zien dat de Europese Centrale Bank (ECB) met haar rentebeleid de laatste jaren een sterkere invloed uitoefent op de spaar-, leen- en hypotheekrentes. Door de rentes waartegen banken geld kunnen lenen bij de Europese Centrale Bank laag te houden, zorgt de ECB ervoor dat banken hun hypotheekrentes ook laag houden.

Ontwikkeling hypotheekrente

Hypotheekrenteverloop 2018

In 2018 leek het er even op dat de ECB haar stimuleringsmaatregelen ging afbouwen. Daardoor waren er ook wat schommelingen in de hypotheekrentes te zien. Toen eind 2018 duidelijk werd dat de ECB nog wel even doorging met haar steunbeleid, stabiliseerde de hypotheekrente weer.

Hypotheekrenteverloop 2019

Het hypotheekrente verloop liet in de tweede helft van 2019 een scherpe daling zien. Dit kwam doordat de ECB weer opnieuw stimuleringsmaatregelen aankondigde, waardoor de kapitaalmarktrentes en dus ook de hypotheekrentes daalden.

Hypotheekrenteverloop 2020

Eind 2019 / begin 2020 kreeg de wereld te maken met de Corona-pandemie. Dit zorgt voor veel onzekerheid en stijgende kapitaalmarktrentes. Je ziet dan ook in de bovenstaande grafiek dat de hypotheekrentes even stijgen. Als reactie hierop willen ineens heel veel mensen een nieuwe hypotheek afsluiten of deze oversluiten. Ze zijn namelijk bang dat de hypotheekrentes nog verder gaan stijgen en willen nu nog profiteren van relatief lage hypotheekrentes.

Door de toenemende vraag dalen de hypotheekrentes weer een beetje en de laatste maanden blijven ze stabiel. De kapitaalmarktrentes dalen echter wel verder. Toch reageren banken hier niet op met hun hypotheekrentes. Ze houden namelijk een hogere risico-opslag op de hypotheken aan. Door de Corona-crisis en toenemende werkloosheid, lopen de banken namelijk meer risico dat klanten de komende jaren hun hypotheken niet meer terug kunnen betalen.

Hypotheekrente 20 jaar vast historie

Omdat een hypotheekrente 20 jaar vast de meest gekozen rentevaste periode is, gaan we nog even specifiek in op de historie van deze hypotheekrente over de afgelopen 3 jaar. Zoals je ziet, volgt de hypotheekrente 20 jaar vast eigenlijk gewoon dezelfde lijn als de andere hypotheekrente tarieven. Opvallend is wel dat de hypotheekrente voor 30 jaar vast en voor 20 jaar sinds eind 2019 dichter bij elkaar zijn komen te liggen. Dit komt vooral doordat de hypotheekrente 30 jaar vast en de kapitaalmarktrentes voor die periode wat scherper zijn gedaald. De hypotheekrente 10 jaar vast en de hypotheekrente 5 jaar vast zijn overigens ook veel dichter bij elkaar komen te liggen.

Variabele hypotheekrente historie

Variabele hypotheekrente wil zeggen dat de hypotheekrente meebeweegt met de marktrentes. Toch is de variabele hypotheekrente historie de laatste jaren opvallend stabiel. Zoals je in bovenstaande grafiek ziet, zit er nauwelijks beweging in de variabele hypotheekrentes. Dit komt doordat banken en hypotheekverstrekkers de variabele hypotheekrente grotendeels baseren op de ECB-rente. Dit tarief staat al sinds 2016 op 0%, waardoor er dus ook nauwelijks verandering is in de variabele hypotheekrente.

Conclusie hypotheekrente historie

De hypotheekrente historie van de afgelopen 30 jaar laat eigenlijk voornamelijk een dalende zijn. Er zijn tussendoor wel wat stijgingen geweest, maar door de dalende trend is de hypotheekrente op dit moment historisch laag. 30 jaar geleden waren de gemiddelde hypotheekrentes 10% tot 11%. In 2020 liggen de gemiddelde hypotheekrentes op 1% tot 2%.

Direct weten wat de hypotheekrentes nu doen?

Op Rente.nl vergelijk je 100% onafhankelijk het meest complete overzicht met de actuele hypotheekrentes van Nederland. Zo zie je direct wat de huidige hypotheekrentes zijn en welk het voordeligst is voor jouw situatie.

Actuele hypotheekrente
Zoeken ×
Ik ben op zoek naar:
Ongeveer 0 resultaten