Huurinkomsten meenemen hypotheek

Tellen huurinkomsten mee voor een hypotheek?

Wil je geld lenen om een huis te kopen? Hypotheekverstrekkers kijken vooral naar je inkomen om je maximale hypotheek te bepalen. Heb je huurinkomsten doordat je een huis verhuurt? Sommige hypotheekverstrekkers tellen (een deel van) je netto huurinkomsten mee als ze je maximale hypotheek berekenen.

Wel stellen hypotheekverstrekkers vaak de volgende voorwaarden:

• Zit er een hypotheek op de woning die je verhuurt? Dan moet je deze omzetten naar een speciale verhuurhypotheek.
• Je moet aantonen hoe hoog je hypotheeklasten zijn en wat je aan huurinkomsten ontvangt. Sommige hypotheekverstrekkers vragen naar deze gegevens over de afgelopen paar maanden. Andere banken willen tot wel 2 jaar aan financiële gegevens zien.
• Huurinkomsten uit vakantiehuis (denk bijvoorbeeld aan Airbnb) tellen meestal niet mee.
• Inkomsten uit kamerhuur tellen vaak ook niet mee. De meeste hypotheekverstrekkers gaan hiermee niet akkoord.
• Je moet een deel eigen geld inbrengen.

Hoeveel huurinkomsten meenemen voor hypotheek?

Welk percentage van je huurinkomsten je mag meenemen voor een hypotheek verschilt per hypotheekverstrekker. Meestal tellen hypotheekverstrekkers tot 80% (minus de hypotheeklasten) van de huurinkomsten mee bij het berekenen van je maximale hypotheek.

Rekenvoorbeeld huurinkomsten meenemen hypotheek

Laten we een voorbeeld bekijken om dit duidelijker te maken. Stel dat Amir een tweede huis wil kopen. Hij ontvangt momenteel € 1.250 per maand aan huurinkomsten uit de woning die hij verhuurt. In dit geval mag hij 80% van zijn huurinkomsten meenemen bij het berekenen van zijn maximale hypotheek.

Dit betekent dat € 1.000 per maand wordt meegenomen als extra inkomen voor Amir bij het bepalen van zijn leencapaciteit. Echter, voordat hij dit bedrag kan gebruiken, moeten eerst de maandelijkse hypotheeklasten worden afgetrokken.

Amirs maandelijkse hypotheeklasten bedragen € 500. Na aftrek van deze kosten blijft er nog steeds € 500 per maand over als extra inkomen uit huur voor Amir. Op jaarbasis betekent dit een totaalbedrag van € 6.000, wat hem in staat stelt om zijn droomhuis te kopen. Zonder de huurinkomsten zou hij waarschijnlijk niet genoeg financiële ruimte hebben gehad op basis van alleen zijn inkomen uit loondienst.

Tip! Wil je een (tweede) huis kopen? Ga je hypotheekrente vergelijken en zie direct waar je de laagste hypotheekrente van dit moment betaalt. Zo bespaar je tot wel honderden euro’s per jaar op je hypotheeklasten.

Conclusie huurinkomsten meenemen hypotheek

Heb je huurinkomsten en ga je een hypotheek aanvragen? Bij sommige hypotheekverstrekkers mag je huurinkomsten meenemen bij je hypotheekaanvraag. Wel stellen banken aanvullende voorwaarden, zoals het omzetten van je huidige hypotheek in een speciale verhuurhypotheek. Ook moet je aantonen hoe hoog je hypotheeklasten zijn en wat je aan huurinkomsten ontvangt. Tot slot moet je zelf ook nog een deel eigen geld inbrengen.

Het percentage van de huurinkomsten dat je mag meenemen voor je hypotheek verschilt per hypotheekverstrekker. Meestal wordt tot 80% (minus de hypotheeklasten) van de huurinkomsten meegerekend bij het berekenen van je maximale hypotheek. Zo verhogen je huurinkomsten je leencapaciteit en kunnen dit soort inkomsten zeker helpen om dat tweede droomhuis te kopen.