Vergelijk de actuele rentes in Nederland
- Het meest complete aanbod
- 100% onafhankelijke vergelijking
- Hulp bij verantwoorde keuze
Vergelijk de actuele rentes in Nederland
Vergelijk het meest complete aanbod hypotheekverstrekkers.
Geen onderdeel van een bank
of andere derde partij.
Altijd de actuele rentes én voorwaarden!
Meer weten over de hypotheekrente 30 jaar vast? Hier vind je antwoorden op de meest gestelde vragen. Staat je vraag er niet tussen? Kijk dan hier voor een overzicht van alle veelgestelde vragen.
Je hypotheekrente 30 jaar vastzetten wil zeggen dat je 30 jaar lang dezelfde rente betaalt voor je hypotheek. Omdat je een hypotheek meestal in 30 jaar aflost, betekent dit dat de maandlasten van je hypotheek de hele looptijd hetzelfde blijven. Dat is fijn, want zo heb je zekerheid over de maandlasten van je hypotheek.
Een lange rentevaste periode, zoals 30 jaar vast, is verstandig als zekerheid over je maandlasten voor jou belangrijk is. Bijvoorbeeld als je verwacht dat je financiële situatie de komende jaren verandert. Maar daar staat tegenover dat je tijdens die 30 jaar niet zomaar wat kunt veranderen aan je hypotheek. Lees hier meer over je hoe je bepaalt of je hypotheekrente 30 jaar vastzetten voor jou verstandig is.
Bijna elke dag zijn er wel banken en hypotheekverstrekkers die hun hypotheekrente 30 jaar vast aanpassen. Op Rente.nl vergelijk je altijd de actuele hypotheekrente 30 jaar vast van het meest complete aanbod hypotheken. Zo weet je meteen hoe hoog de rentestand voor een hypotheek met 30 jaar vast op dit moment is. Actuele hypotheekrente 30 jaar vast vergelijken >>
Banken en hypotheekverstrekkers berekenen hun hypotheekrentetarieven bij 30 jaar vast op basis van 4 factoren:
Rente.nl biedt je de meest complete hypotheekrente vergelijking van Nederland en is 100% onafhankelijk. Je vergelijkt op Rente.nl altijd de voorwaarden én actuele hypotheekrente 30 jaar vast van hypotheken. Zo weet je zeker dat je laagste hypotheekrente 30 jaar vast bij jouw wensen vindt.
Wij hebben de top 5 laagste hypotheekrentes voor 30 jaar vast op een rij gezet. Direct weten wat voor jou de goedkoopste hypotheekrente 30 jaar vast is? Maak een persoonlijke vergelijking >>
30 jaar rente met NHG | ||||
|---|---|---|---|---|
| Hypotheekvorm | Hypotheekverstrekker | Rente | ||
| Annuiteiten | Attens Hypotheken | 3,86 % | ||
| Annuiteiten | Tulp Hypotheken | 3,92 % | ||
| Annuiteiten | Lot Hypotheken | 3,92 % | ||
| Annuiteiten | Syntrus Achmea Vastgoed | 3,98 % | ||
| Annuiteiten | Allianz | 4,01 % | ||
30 jaar rente zonder NHG | ||||
|---|---|---|---|---|
| Hypotheekvorm | Hypotheekverstrekker | Rente | ||
| Annuiteiten | Venn Hypotheken | 4,17 % | ||
| Annuiteiten | Attens Hypotheken | 4,20 % | ||
| Annuiteiten | bijBouwe | 4,24 % | ||
| Annuiteiten | a.s.r. | 4,34 % | ||
| Annuiteiten | Vista Hypotheken | 4,35 % | ||
Een hypotheek afsluiten en je hypotheekrente 30 jaar vastzetten doe je niet zomaar. Voor een zorgvuldige afweging en de beste hypotheek met de laagste hypotheekrente 30 jaar vast is je hypotheekrente vergelijken op Rente.nl een goed startpunt. Rentes vergelijken op Rente.nl die je altijd 100% onafhankelijk. Wij vergelijken actuele rentes en voorwaarden van ruim 45 hypotheken van meer dan 30 hypotheekverstrekkers. Daarmee bieden we de meest complete hypotheekrente vergelijking van Nederland. Zo vind je altijd de goedkoopste hypotheek 30 jaar vast voor jouw wensen!
De actuele hypotheekrente 30 jaar vast vergelijken bespaart je flink wat geld. Uit onderzoek van de Autoriteit Consument en Markt (ACM) blijkt dat het verschil in rentekosten tussen de duurste en goedkoopste hypotheek al snel € 550 per jaar is. Niet voor niets roept de ACM iedereen op goed te vergelijken voor je een financieel product afsluit.
Je hypotheekrente 30 jaar vastzetten geeft je maximale zekerheid over de kosten van je hypotheek. Je lost een hypotheek meestal in 30 jaar af. Door de rente voor 30 jaar vast te zetten, weet je precies hoeveel rente je betaalt tijdens die hele periode. De hypotheekrente 30 jaar vast is dus een goede keuze als die zekerheid voor jou belangrijk is. Bijvoorbeeld als je je een stijging in je maandlasten niet kunt permitteren. Ook als je verwacht dat je financiële situatie in de toekomst verandert, bijvoorbeeld doordat je een kind krijgt of minder inkomsten krijgt, is 30 jaar vast een goede keuze.
Een lange rentevaste periode heeft ook één groot nadeel. Als je je hypotheekrente 30 jaar vastzet, kun je tijdens de looptijd van je hypotheek niet zomaar iets veranderen aan je hypotheek. Wil je de hypotheek oversluiten naar een andere hypotheekverstrekker? Of wil je een andere hypotheekvorm? Dan betaal je een boete aan de bank voor het ‘openbreken’ van je rentevaste periode.
Kies dus alleen voor een hypotheekrente die 30 jaar vaststaat als je zeker weet dat je niets meer wilt veranderen aan je hypotheek. Controleer daarnaast altijd goed of je je hypotheek mag meeverhuizen als je verhuist. Als dit niet mag, moet je soms een hoge boete betalen als je toch verhuist.
Tip! De meeste mensen kiezen voor een hypotheekrente van 10 of 20 jaar vast. Dat is een mooie middenweg tussen flexibiliteit en lang zekerheid over je maandlasten. Vergelijk direct de rente voor deze en andere veel gekozen periodes:
Zoals gezegd, geeft je hypotheekrente 30 jaar vastzetten je veel zekerheid. Aan die zekerheid hangt wel een prijskaartje. Hoe langer je namelijk je hypotheekrente vastzet, hoe hoger het rentetarief dat je betaalt. De hypotheekrente 30 jaar vastzetten is dus de duurste optie. De hypotheekrente voor 25 jaar of voor 20 jaar vast ligt al een stuk lager.
In je hypotheekrente vergelijking tonen we je de actuele hypotheekrente bij de rentevaste periode die je gekozen hebt, in dit geval 30 jaar vast. Als je bij de filters de rentevaste periode aanpast, zie je direct wat de gevolgen zijn voor de hypotheekrentetarieven.
Houd bij je keuze voor een rentevaste periode ook rekening met de hypotheekrente verwachting voor de toekomst. Als de hypotheekrentes namelijk dalen en je hypotheekrente staat 30 jaar vast, dan profiteer je niet van de lagere rentes. Aan de andere kant: als de hypotheekrente nu laag is en de komende jaren stijgt, profiteer je met een rentevaste periode van 30 jaar wel 30 jaar lang van een lage hypotheekrente. Laat je dus door een hypotheekadviseur adviseren over de hypotheekrenteverwachting voor je een definitieve keuze maakt.
Op Rente.nl helpen we je bij je zoektocht naar de laagste hypotheekrente 30 jaar vast bij jouw wensen. Na het maken van 4 keuzes zie je welke hypotheken voor jou mogelijk zijn en welke bank de laagste hypotheekrente heeft. Je maakt hierbij de volgende 4 keuzes:
We helpen je graag bij deze keuzes. Daarom leggen we je hieronder uit hoe je zelf een goede keuze maakt voor de hypotheekvorm, NHG en het percentage van de woningwaarde dat je leent.
Je hebt bij je hypotheek voor 30 jaar vast de keuze uit drie hypotheekvormen: een annuïteitenhypotheek, een lineaire hypotheek of een aflossingsvrije hypotheek. Voor starters zijn alleen de eerste twee vormen mogelijk. Sinds 2013 mag je de hypotheekrente voor een nieuwe hypotheek namelijk alleen nog aftrekken van de belasting als het een annuïteiten- of lineaire hypotheek is. De hypotheekrente annuïteit en rente voor een lineaire hypotheek zijn bij de bank meestal exact hetzelfde voor 30 jaar vast. Het verschil zit in hoe je maandlasten zijn verdeeld over de looptijd van je hypotheek.
Annuïteitenhypotheek
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je 30 jaar lang elke maand hetzelfde bedrag aan de bank. Je maandbedrag bestaat uit hypotheekrente en aflossing. De rente betaal je over het deel van je hypotheek dat je nog niet hebt afgelost. Aan het begin van de looptijd is het aandeel hypotheekrente van je maandbedrag dus relatief hoog en betaal je weinig aan aflossing. Aan het einde van de looptijd betaal je juist relatief weinig rente en veel aflossing.
Je mag de betaalde hypotheekrente aftrekken van de belasting. Doordat je in het begin relatief veel rente betaalt, krijg je in de eerste jaren een hogere belastingteruggave. Aan het einde van de looptijd krijg je juist wat minder terug, omdat je ook minder rente betaalt. Hierdoor zijn je netto maandlasten aan het begin een stuk lager dan aan het einde van de looptijd van je hypotheek.
Lineaire hypotheek
Bij een lineaire hypotheek los je 30 jaar lang elke maand hetzelfde bedrag af op je hypotheek. Je maandbedrag bestaat uit deze vaste aflossing met daarbovenop de hypotheekrente. Ook hier geldt dat je de hypotheekrente betaalt over het bedrag dat je nog niet hebt afgelost. Aan het begin betaal je dus veel rente en dat wordt steeds minder. Het totale bedrag dat je aan de bank betaalt, wordt dus elke maand lager. Houd er rekening mee dat je maandlasten bij een lineaire hypotheek aan het begin relatief hoog zijn. Dat moet je wel kunnen betalen.
Lees hier meer informatie over welke hypotheek het beste bij je past: Annuïteit of lineair.
Aflossingsvrije hypotheek
Zoals de naam aflossingsvrije hypotheek al aangeeft, los je met deze hypotheek niets af tijdens de looptijd. Je betaalt alleen hypotheekrente. De hypotheekschuld blijft dus de hele looptijd even hoog. De aflossingsvrije hypotheek rente is bij een bank hoger dan het hypotheekrentetarief 30 jaar vast voor een annuïtaire of lineaire hypotheek. De bank loopt bij een aflossingsvrije hypotheek namelijk meer risico. Omdat je niet aflost op je hypotheek, is de kans groot dat de woning bij verkoop niet genoeg opbrengt om je hypotheek volledig terug te betalen als je huis in waarde daalt.
Als je je aflossingsvrije hypotheek voor 1 januari 2013 hebt afgesloten, mag je de rente die je betaalt aftrekken van de belasting. Dit is dus tijdens de looptijd heel voordelig. Maar aan het einde van de looptijd of wanneer je je huis verkoopt, moet je de hele hypotheek aflossen. Daar moet je dan wel genoeg geld voor hebben.
Kies je voor een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie), dan krijg je bij de meeste hypotheekverstrekkers korting op je hypotheekrente. Hierdoor is de NHG hypotheekrente 30 jaar vast goedkoper dan de hypotheekrentes bij 30 jaar vast zonder NHG. Met NHG heeft de bank namelijk de zekerheid dat het Waarborgfonds je hypotheek terugbetaalt als je dat niet (volledig) kunt. Dat is ook voor jezelf een geruststellende gedachte als je bijvoorbeeld werkloos of arbeidsongeschikt wordt of gaat scheiden.
Let op! Een hypotheek met NHG mag in 2024 maximaal € 435.000 bedragen. Heb je een hogere hypotheek nodig? Dan is NHG voor jou dus geen optie.
Kies je voor een hypotheek zonder NHG? Banken bepalen de hypotheekrente zonder NHG op basis van de hoogte van je hypotheekbedrag. Hoe hoger je hypotheekbedrag ten opzichte van je woningwaarde, hoe groter het risico voor de bank. Want als je woning ineens in waarde daalt, brengt die niet meer genoeg op om je hypotheek terug te betalen.
Tegenwoordig mag je nog maximaal 100% van je woningwaarde lenen bij de bank. Leen je minder dan 100%, omdat je een deel eigen geld inbrengt, dan betaal je een lagere hypotheekrente bij 30 jaar vast.
Tip! Als je meer dan 60% van de woningwaarde leent, is de hypotheekrente 30 jaar met NHG vaak goedkoper. Leen je minder, dan is een hypotheek 30 jaar vast zonder NHG voor jou voordeliger.
Heb je in het overzicht met actuele rentestanden de laagste hypotheekrente voor 30 jaar vast gevonden? Dan kun je direct een offerte voor de hypotheek aanvragen. Dit is altijd gratis en vrijblijvend. We sturen je gegevens dan door naar een onafhankelijke hypotheekadviseur waarmee we samenwerken. Deze neemt contact met je op. Ook dat is geheel gratis en vrijblijvend. Wij raden je aan om altijd met een deskundige de mogelijkheden na te lopen. Een hypotheek is een financiële verplichting voor een lange termijn (30 jaar). Een deskundige die met je meedenkt is dan raadzaam en verstandig. Denk hierbij ook aan zaken die naast de hypotheek geregeld moeten worden. Heb je een levensverzekering nodig? Hoe ziet je situatie eruit als je arbeidsongeschikt raakt? Kortom, allemaal bijkomende belangrijke zaken waar een deskundige je goed bij kan begeleiden en adviseren.